會稽國小電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 君臨天下低樓層3房車桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區向善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君臨天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.9 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-95
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1640/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約一千三百萬，每坪單價約三十三萬，對於桃園區的三房電梯大樓而言，入門門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近會稽國小、國中及經國國中，學區優勢明顯；附近有多家便利商店與量販店，採買無憂。 3. 通風佳：一樓稀釋房源標榜「間間開窗」且配有天然瓦斯管線，改善傳統低樓層易有陰暗潮濕的缺點。 4. 空間配置合理：三房二廳二衛的設計，適合一般家庭居住使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約三十一年，相較新成屋老化風險較高，公共設施與水電管線可能需更頻繁維護。 2. 一樓特性：位於首層，隱私性與安全感可能不如高樓層，且需注意防蚊、防蟲及噪音問題。 3. 車位形式：坡道機械式車位，取放車較為不便，對於駕駛習慣或車輛尺寸可能有較高的使用門檻。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩健：桃園區核心地段，若為自住配合子女就學，或是考慮出租，該區域的租賃與買氣通常穩定。 2. 裝修彈性：屋齡雖長但格局尚佳，若屋主資金允許重新整修或更換設施，可大幅提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於三十年以上舊宅的貸款成數與年數可能較為嚴格，影響購屋者的財務槓桿。 2. 轉手難度：同類型舊社區若缺乏重大建案帶動，未來流動性可能不如新大樓，價格增值速度或許較慢。